在房地产市场中，空置房物业费减免政策纷纷出台，多地政府及物业服务企业采取一定的措施切实减轻业主负担，促进房地产市场的平稳健康发展

  在当今的房地产市场中，空置房现象已屡见不鲜。无论是出于投资目的购置房产，因工作变动暂时无法入住，还是新房交付后等待装修入住，众多业主都面临着房屋空置的情况。而物业费作为一项每月固定的支出，对于空置房业主来说，无疑是一笔不小的负担，常常让他们感到 “肉疼”。不过，好消息接踵而至，近年来多个城市纷纷出台空置房物业费减免政策，旨在切实减轻业主的经济压力。

  镇江市人民政府官网公布消息，自 2025 年 2 月 1 日起，镇江市区住宅若连续空置 6 个月以上，物业费最多只需缴纳 70%。这一政策的出台，是对中央 “稳地价、稳房价、稳预期” 政策的积极落实，对当地房地产市场的平稳健康发展具备极其重大推动作用。

  实际上，镇江并非首个推行此类政策的城市。早在 2024 年 6 月，甘肃省兰州新区就推出了 12 条房地产新政，其中明确规定，对于连续未入住 6 个月以上的空置住宅，经业主或使用人书面申请，其物业费按收费标准的 50% 收取。同年，青岛也开始实施物业费新政，规定住宅连续空置 6 个月（含）以上的，自空置之日起，其物业公共服务费（含电梯运行费）按照不超过前期物业服务合同约定的 60% 交纳。

  据不完全统计，目前已有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等十余个城市宣布对空置房物业费进行打折。这些政策的实施，在某些特定的程度上减轻了业主的经济负担，也有助于盘活闲置房产资源，促进房地产市场的良性循环。

  除了政府出台新规降低空置房物业费，近半年来，不少物业服务企业在业主呼吁降费的情况下，也结合自己经营情况，对物业费进行了减免。

  物业降价的方式也各有不同，有的是物业费直降，只不过幅度从15%到30%不等，有的是区分房屋类型，还有一些物业同时将停车费也降了。例如，重庆的风花树小区，因有 20% 的业主发出降低物业费的呼声，经协商后，从 2025 年 1 月 1 日起，该小区住宅物业费从 1.8 元／平方米／月降到了 1.3 元／平方米／月。重庆的金樾山项目客户服务中心也在 2024 年底应业主诉求，将高层物业费从 2.4 元／平方米／月降到 1.9 元／平方米／月，洋房和别墅从最高 4.5 元／平方米／月降到了 2.09 元／平方米／月，最大降幅超过了 50%。

  对于减免物业费的做法，存在不同的看法。有些会认为影响了企业的经营效益，但是有些公司开始尝试增加另外的收益途径。例如，有的公司会将小区的公共收益、停车费、广告费及其他收费，作为主要收入，并开展一些建筑、家政保洁还有别的业务。新模式在保证服务质量的同时，还有利于减轻业主的生活成本，增进物业与业主们的关系，也方便业主生活。

  那么，这些空置房物业费减免政策是如何出台的呢？又将对房地产市场和物业服务行业产生哪些影响？

  从政策出台的背景来看，随着房地产市场的发展，空置房问题逐渐凸显。一方面，大量房屋闲置，造成资源浪费；另一方面，业主承担着较高的物业费成本，经济压力较大。在此背景下，政府为促进房地产市场的平稳健康发展，减轻业主负担，纷纷出台空置房物业费减免政策。这些政策的出台，不仅体现了政府对民生问题的关注，也有助于提高居民的购房意愿，促进房地产市场的流通。

  对于房地产市场而言，空置房物业费减免政策有助于降低购房者的持有成本，提高购房者的积极性。特别是对于一些投资性购房者来说，物业费的降低将减少他们的投资所需成本，提高投资回报率，从而刺激房地产市场的交易活跃度。同时，政策的实施也有助于盘活闲置房产资源，提高房屋的使用效率，促进房地产市场的良性循环。

  而对于物业服务行业来说，空置房物业费减免政策无疑带来了一定的挑战。一方面，物业费收入的减少可能会影响物业服务企业的经营效益；另一方面，政策的实施也对物业服务企业的服务的品质提出了更高的要求。在物业费收入减少的情况下，物业服务企业要通过优化管理、减少相关成本、提升服务质量等方式，来提升自身的竞争力，实现可持续发展。

  面对这一政策变化，空置房业主又该如何申请物业费减免呢？一般来说，业主需要向物业服务企业提交书面申请，并提供相关证明材料，如房屋空置证明、业主身份证明等。具体的申请流程和所需要的材料，可能因地区和物业服务企业的不同而有所差异。因此，建议业主在申请前，详细咨询当地的物业服务企业或有关部门，了解具体的申请流程和要求。

  多城宣布空置房可以少缴物业费，这一政策的出台对于广大业主来说无疑是一个利好消息。它不仅减轻了业主的经济负担，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。然而，政策的实施还需要各方的共同努力，政府、物业服务企业和业主应加强沟通与协作，一同推动政策的顺利实施，实现房地产市场和物业服务行业的双赢。返回搜狐，查看更加多