在房地产市场中,空置房物业费减免政策纷纷出台,多地政府及物业服务企业采取一定的措施切实减轻业主负担,促进房地产市场的平稳健康发展
在当今的房地产市场中,空置房现象已屡见不鲜。无论是出于投资目的购置房产,因工作变动暂时无法入住,还是新房交付后等待装修入住,众多业主都面临着房屋空置的情况。而物业费作为一项每月固定的支出,对于空置房业主来说,无疑是一笔不小的负担,常常让他们感到 “肉疼”。不过,好消息接踵而至,近年来多个城市纷纷出台空置房物业费减免政策,旨在切实减轻业主的经济压力。
镇江市人民政府官网公布消息,自 2025 年 2 月 1 日起,镇江市区住宅若连续空置 6 个月以上,物业费最多只需缴纳 70%。这一政策的出台,是对中央 “稳地价、稳房价、稳预期” 政策的积极落实,对当地房地产市场的平稳健康发展具备极其重大推动作用。
实际上,镇江并非首个推行此类政策的城市。早在 2024 年 6 月,甘肃省兰州新区就推出了 12 条房地产新政,其中明确规定,对于连续未入住 6 个月以上的空置住宅,经业主或使用人书面申请,其物业费按收费标准的 50% 收取。同年,青岛也开始实施物业费新政,规定住宅连续空置 6 个月(含)以上的,自空置之日起,其物业公共服务费(含电梯运行费)按照不超过前期物业服务合同约定的 60% 交纳。
据不完全统计,目前已有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等十余个城市宣布对空置房物业费进行打折。这些政策的实施,在某些特定的程度上减轻了业主的经济负担,也有助于盘活闲置房产资源,促进房地产市场的良性循环。
除了政府出台新规降低空置房物业费,近半年来,不少物业服务企业在业主呼吁降费的情况下,也结合自己经营情况,对物业费进行了减免。
物业降价的方式也各有不同,有的是物业费直降,只不过幅度从15%到30%不等,有的是区分房屋类型,还有一些物业同时将停车费也降了。例如,重庆的风花树小区,因有 20% 的业主发出降低物业费的呼声,经协商后,从 2025 年 1 月 1 日起,该小区住宅物业费从 1.8 元/平方米/月降到了 1.3 元/平方米/月。重庆的金樾山项目客户服务中心也在 2024 年底应业主诉求,将高层物业费从 2.4 元/平方米/月降到 1.9 元/平方米/月,洋房和别墅从最高 4.5 元/平方米/月降到了 2.09 元/平方米/月,最大降幅超过了 50%。
对于减免物业费的做法,存在不同的看法。有些会认为影响了企业的经营效益,但是有些公司开始尝试增加另外的收益途径。例如,有的公司会将小区的公共收益、停车费、广告费及其他收费,作为主要收入,并开展一些建筑、家政保洁还有别的业务。新模式在保证服务质量的同时,还有利于减轻业主的生活成本,增进物业与业主们的关系,也方便业主生活。
那么,这些空置房物业费减免政策是如何出台的呢?又将对房地产市场和物业服务行业产生哪些影响?
从政策出台的背景来看,随着房地产市场的发展,空置房问题逐渐凸显。一方面,大量房屋闲置,造成资源浪费;另一方面,业主承担着较高的物业费成本,经济压力较大。在此背景下,政府为促进房地产市场的平稳健康发展,减轻业主负担,纷纷出台空置房物业费减免政策。这些政策的出台,不仅体现了政府对民生问题的关注,也有助于提高居民的购房意愿,促进房地产市场的流通。
对于房地产市场而言,空置房物业费减免政策有助于降低购房者的持有成本,提高购房者的积极性。特别是对于一些投资性购房者来说,物业费的降低将减少他们的投资所需成本,提高投资回报率,从而刺激房地产市场的交易活跃度。同时,政策的实施也有助于盘活闲置房产资源,提高房屋的使用效率,促进房地产市场的良性循环。
而对于物业服务行业来说,空置房物业费减免政策无疑带来了一定的挑战。一方面,物业费收入的减少可能会影响物业服务企业的经营效益;另一方面,政策的实施也对物业服务企业的服务的品质提出了更高的要求。在物业费收入减少的情况下,物业服务企业要通过优化管理、减少相关成本、提升服务质量等方式,来提升自身的竞争力,实现可持续发展。
面对这一政策变化,空置房业主又该如何申请物业费减免呢?一般来说,业主需要向物业服务企业提交书面申请,并提供相关证明材料,如房屋空置证明、业主身份证明等。具体的申请流程和所需要的材料,可能因地区和物业服务企业的不同而有所差异。因此,建议业主在申请前,详细咨询当地的物业服务企业或有关部门,了解具体的申请流程和要求。
多城宣布空置房可以少缴物业费,这一政策的出台对于广大业主来说无疑是一个利好消息。它不仅减轻了业主的经济负担,也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。然而,政策的实施还需要各方的共同努力,政府、物业服务企业和业主应加强沟通与协作,一同推动政策的顺利实施,实现房地产市场和物业服务行业的双赢。返回搜狐,查看更加多